长租公寓行业老大也挺不住了?自如频陷“违约门”

自如近期确实频陷“违约门
” ，其逼迫房东“二选一” 、利用格式合同转嫁风险等行为引发大量纠纷，但作为行业领头羊
，其困境更多源于盈利模式缺陷与疫情冲击，而非完全“挺不住 ”。

长租公寓行业的问题 商业模式存在缺陷 盲目扩张抬高收房费用：长租公寓运营商为扩大规模 ，以高于市场正常费用20%到40%争抢房源
，人为抬高收房费用，重装修、N + 1出租模式加剧租房费用上涨 ，且一味满足资本市场胃口
，发展跑偏 。

“所有遭受解约影响的租客都会友好协商，对于符合合同支持的业主 ，将会赔付违约金。
”自如称
。 作为行业头部公司
，自如暂时尚有周转余地，而其他已“爆雷”的公司正风波连连。近日 ，多名租客反映
，因其租住的长租公寓出现资金危机，自己年付的资金“打了水漂 ” ，还要被迫搬离
、重新找房 。

长租公寓在中国，的确还处在初步发展的阶段
，就会有相应的问题和纠纷出现
。但长租公寓对一部分在城市里打拼的工薪阶层确实是刚需，有其相应的市场需求 ，只是需要行业协会或者主管部门加强监管
，保障其长远健康发展。同时，并不是所有长租公寓项目都存在资金链断裂和跑路的恶劣情况 。

市场上的长租公寓比较常见的模式是后一种 ，也就是相当于是“中介
”或者是二房东
。 长租公寓并不是全新事物 长租公寓
，看似是新兴行业，但自这个概念出现到现在 ，已经有十年左右时间了。 2010年前后
，长租公寓概念开始出现，国内首批长租公寓玩家自如、青客就在其中 。

北京:我爱我家
、自如违反防疫规定被通报,此事起到了怎样的警示作用...

〖壹〗、北京5家餐馆因防疫措施不力被通报
。这一处罚对餐饮业起到了警示作用。检查人员在检查中发现 ，5家餐厅均没有实际的温度检查规范
，餐厅工作人员仍存在不按规定佩戴口罩的问题 。这一处罚不仅警醒了这五家餐厅，也警示了周边地区的餐饮行业
。五家餐厅被罚款后 ，在网上看到这些新闻。

〖贰〗 、在当前疫情肆虐的情况下，许多居民都做到了自觉居家隔离
，遵守市政府颁布的防疫规则 。但是并不是人人都能够做到这种地步，总有个别人员无视防御规则 ，私自离开封控区域
，以至于扩大了新冠疫情的范围。北京夫妻违反防疫规定同居
。根据北京市疾病控制中心的报道，北京市政府对辖区内一对夫妻进行了处置。

〖叁〗
、这件事情告诉一定要遵守防疫政策 ，否则不仅不能够提前出去
，还很有可能因为自己的一时冲动，违反法律而终身悔恨 。

〖肆〗、多人被进行通报处理也是违反了政策要求 ，警示大家在这样紧张的期间切勿进行聚餐
。

〖伍〗 、能够让更多的人不贪小便宜
，不存在侥幸心理，能够让他们遵守法律法规。保护我们每个人的安全 。保证社会和平
。

〖陆〗
、不准随意设置防疫检查点 ，限制符合条件的客、货车司乘人员通行。不准随意关闭低风险地区保障正常生产生活的场所 。

疫情对自如的冲击到底有多大?五年自如业主被单方面强制解约系列2_百度...

疫情对自如的冲击相对有限
，且其应对措施得当，单方面强制解约行为并不完全合理 疫情对自如的冲击确实存在 ，但具体影响程度需客观分析
。在2020年初，特别是2月至4月期间
，疫情对租赁市场造成了一定冲击，自如作为长租公寓行业的代表 ，也面临了租客流动减少 、看房受限等挑战。

事件背景：疫情冲击下自如的“违约操作”自如作为链家孵化的长租公寓品牌
，自2011年成立以来迅速扩张，覆盖全国9个城市 ，管理房源超100万间
，入住率达95%，是行业当之无愧的领头羊 。

业主：强迫降租 ，单方解约要求“二选一 ”：不少自如房东接到通知
，要求要么降租金，要么解约 ，有的甚至被要求赔偿装修款
。自如以“疫情影响
”为由
，要求房东“不降租就解约”。单方面强制解约：知乎网友L在国庆出游期间，突然接到自如工作人员电话 ，要求从以前每个月6047元降到4035元 。

长租行业抗疫新动向:自如首推“0接触
”服务

面对突发疫情，近日自如推出“0接触”服务模式
，业主无需到线下门店就可进行房屋托管，通过线上方式完成询问
、报价以及签约等操作 ，实现线上全托管；租客同样可以在线上完成找房、看房 、签约、支付等“0接触 ”操作
，并且承诺三天不满意无责换租，让租客没有后顾之忧。

抗疫成本投入：自如投入抗疫成本或已近2亿元 ，包括减免半月服务费
、安置租客、0押金签约 、提供续约退租便利
、保洁消毒升级等
。此外
，还为租客减免押金近2亿元。

作为长租公寓的头部玩家，自如开始了收割市场的步伐 。近日 ，自如宣布并购贝客青年精品公寓
，通过并购，自如进一步扩张了房源数量 ，在去年11月
，自如就公布过旗下房源总数超过100万间，经营规模超过第三名的总数
。

太疯狂了!非常时期,自如竟比较高涨租38.3%!

自如被指在疫情期间大面积多地区对续租租客大幅度涨租 ，比较高涨幅达33%，引发众多租客不满与质疑。自如涨租现象普遍存在不少自如租客反映
，在疫情期间，自如不仅未对租客采取任何减免措施 ，反而利用租客不便搬家、未到复工时间等特殊情况
，对续租租客大幅度涨价 。以北京为例，租金续租普遍增长10%-30% ，比较高涨幅竟然达到了33%
。

有租客反映
，在疫情期间，自如非但没有减免措施 ，反而在续约后涨价
，甚至催促租户换房搬家。部分租客投诉称，自如工作人员趁租客不便搬家换租 ，哄抬租金
，续租普遍增长10%-30%，比较高达33% 。有租客表示 ，担心疫情期间不方便找房，提前续租时遭遇“坐地起价”
，月租金涨幅近500元
。

自如管家每天给我打电话要我减免房租

〖壹〗 、自如管家频繁致电要求减免房租的行为不合理，已构成骚扰 ，且将企业责任转嫁给房主缺乏逻辑与法律依据。

〖贰〗
、记者了解到
，这已经是该公寓今年第二波要求房东减免房租的行为，涉及北京、南京 、杭州等全国多地 。同时 ，除了该公寓外
，自如等其他一些长租公寓也正在要求房东减免房租
。来自北京
、深圳多地房东反映，今年以来已经陆续多次收到来自自如管家的减租要求。

〖叁〗、租客：被解约 ，不付违约金突遭解约：自如租客陈女士今年7月底在自如租了房子
，结果才住了三个月，就接到自如管家的电话 ，要与她解约
，并要求她在11月底必须搬走 。未获补偿：陈女士面对这突如其来的搬家要求，没有得到任何补偿。