最新判例来了:以疫情为不可抗力要求解除租赁合同,怎么判?

以疫情为不可抗力要求解除租赁合同，法院会根据疫情影响是否导致合同目的无法实现来判定 ，若未达到该程度则不支持解除合同，但会鼓励双方协商变更合同条款或签订补充协议 。具体分析如下：法院判例情况案例一基本情况：原告是网约车司机
，与被告车辆租赁公司于2019年11月签订1年期的《车辆租赁合同》，租金每月3000元。

受疫情影响 ，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金
，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形，并承担相应举证责任
。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见 、不能避免、不能克服 ”的客观情况 ，属于不可抗力事件。

北京朝阳法院（2020）京0105民初27932号案例中
，法院判决确认租赁合同于2020年7月1日解除，出租方返还押金8万元 ，未支持退还7万元租金的诉请 。该判决综合考量了疫情影响
、合同履行情况及双方利益平衡
，符合法律对不可抗力、合同解除及公平原则的规定
。

合同解除条件：承租人因疫情影响无法正常使用租赁房屋从事经营活动，致使无法实现合同目的的 ，可通过协商解除合同。但承租人并非当然享有合同解除权
，必须达到因疫情影响致使承租人合同目的不能实现的地步 。如租赁房屋还能正常使用，只是因疫情影响客流减少 ，承租人单方面解除租赁合同可能被认定为违约
。

因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方
，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 当事人迟延履行后发生不可抗力的 ，不免除其违约责任 。“疫情”引发房屋租赁合同纠纷的类型有哪些 一是出租人起诉要求解除房屋租赁合同并要求承租人承担违约责任的纠纷
。

疫情三年,大批医院倒闭了!

疫情三年确实有部分医院因经营困难而倒闭
，其中民营医院受冲击更为显著，公立医院也有因长期亏损在疫情下难以为继的案例。

近期确实有一大波民营医院被拍卖 ，且这一轮破产潮可能才刚刚开始
，这主要与疫情后经济环境 、早期投资泡沫以及消费医疗与严肃医疗差异等因素有关 。具体分析如下：疫情后经济环境与监管压力 疫情三年对民营医院冲击巨大，中国医院协会民营医院管理分会副会长余小宝表示 ，自疫情以来已有2000多家民营医院破产倒闭
。

近来没有确切数据表明有2000多家公立医院倒闭
，但疫情以来已有2000多家民营医院破产倒闭，且公立医院也面临较大生存压力 ，大批医院出现亏损情况。

典型案例:新冠肺炎疫情期间,劳动者以处于居家观察期为由拒绝提供正常劳...

居家观察期：多为社区
、物业或个人主动采取的防范措施
，不属于法定隔离情形，劳动者无权要求企业支付全额工资 。本案中 ，张某的居家观察属于后者，其以非法定隔离为由拒绝返岗并主张工资差额
，缺乏法律依据。典型意义：严格区分隔离类型，避免权利滥用隔离治疗期、医学观察期：由医疗机构或政府实施 ，具有强制性
，企业需支付全额工资
。

对新型冠状病毒感染的肺炎患者 、疑似病人
、密切接触者在其隔离治疗期间或医学观察期间以及因政府实施隔离措施或采取其他紧急措施导致不能提供正常劳动的企业职工，企业应当支付职工在此期间的工作报酬。

呼和浩特市相关规定劳动者被依法隔离时：根据传染病防治法规定 ，由医疗机构或政府依法对新冠肺炎患者、病原携带者 、疑似病人
、密切接触者等实施隔离措施
，导致劳动者不能提供正常劳动的，企业按正常劳动支付其在隔离期间的工资 。

如果固定月薪加绩效 ，在没有绩效情况下
，那就要支付全额月薪
。如果可以居家办公，那就要按照正常出勤支付工资。
”蓝天彬说 。此外 ，付建补充道
，对于因感染新冠被隔离而不能提供正常劳动的职工，企业除了应当支付在此期间的工作报酬 ，还不得与职工解除劳动合同
。居民在家自测“抗原”。

生效日期：2023年1月8日 。适用对象：所有因感染新冠病毒需隔离治疗的劳动者，无论是否确诊为肺炎
。例外情况：若劳动者能提供正常劳动（如居家办公）
，用人单位仍需支付正常工资。对劳动者与用人单位的影响劳动者权益变化 经济收入减少：隔离期间收入从全额工资转为病假工资，可能影响短期生活开支 。

对于因感染新冠被隔离而不能提供正常劳动的职工 ，企业除了应当支付在此期间的工作报酬外
，还不得与职工解除劳动合同
。其他相关问题居家办公受伤：根据《工伤保险条例》相关规定，如要认定工伤 ，需同时满足在工作时间内受伤、在工作场所中受伤 、受伤是工作原因造成的这三个条件。

未成年人打赏近200万元,还能退吗?法院判决来了!

〖壹〗
、未成年人直播打赏近200万元
，符合法定条件可依法退还 。本案中，法院依据新规调解全额返还158万元 ，并退还诉讼费。 以下是具体分析：案件背景与核心争议刘先生因车祸委托16岁儿子管理100多万元店铺周转资金
，儿子在3个月内将全部款项打赏给主播
。

〖贰〗、未成年人打赏近200万元，在符合一定条件下可以退还 ，法院已有相关判决支持全额或部分返还。法院判决案例：未成年人巨额打赏获全额返还2020年
，天津某直播平台发生一起未成年人巨额打赏纠纷 。16岁的小刘在观看直播时，累计打赏主播近200万元 ，其家庭以卖菜为生，这笔钱是父母为盘店向亲友所借
。

〖叁〗 、女孩打赏主播200万的行为在法律上无效
，平台应返还打赏金额并承担相应赔偿责任。具体分析如下：法律对无民事行为能力人支付行为的认定根据《中华人民共和国民法典》第二十条，不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人 ，其实施的法律行为需由法定代理人代理或经其同意、追认 。

〖肆〗
、一般情况下
，如果退款已完成且无特殊情况，不能再要求退款；但若退款未完成、平台或主播有欺诈行为 ，或首次退款后发现新证据
，监护人仍有权要求继续退款
。不同年龄段未成年人打赏退款规定8岁以下孩子：根据法律规定，8岁以下属于无民事行为能力人 ，其刷礼物行为直接无效
，平台必须全额退款。

〖伍〗 、未成年人大额充值
、直播打赏的钱一般可以要回来，但具体返还比例和条件需结合年龄、监护责任及行为性质综合判断 。以下是具体分析：八周岁以下未成年人（无民事行为能力人）根据《民法典》第20条 ，八周岁以下未成年人实施的大额充值 、直播打赏行为无效
。

〖陆〗
、例如
，某案例中，孩子二次使用母亲账户打赏14万元 ，法院因监护人未妥善保管账户、未及时制止首次打赏行为，未支持全额退款。因此
，家长需加强账户安全设置，定期检查消费记录 ，引导孩子正确用网 。总结与建议退款结果需以平台审核或法律判决为准
，家长需理性看待
。