上海业主:店铺因疫情关了两个月,我的租金能减免吗?
店铺因疫情关闭两个月 ，租金有可能获得减免 ，但需根据房屋性质、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定。具体分析如下：政策支持国有房屋：根据上海高院的明确答复，承租国有房屋用于经营，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的小微企业 、个体工商户等承租人 ，请求出租人按照上海市有关政策免除合理期限内的租金的 ，应予支持 。
如果店铺无法正常经营是由于租户自身原因：比如经营不善 、个人原因等，那么租户不能主张免除租金 。因为这种情况下 ，租户未经营并不属于不能预见、不能避免且不能克服的客观情况 ，因此不适用不可抗力的规定。
受疫情影响房屋无法正常使用，可减免租金。疫情未影响房屋实际占有使用 ，只是客流减少影响营业收入的 ，一般不减免租金 。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响，出于公平原则 ，可对租金进行适当减免 。
可以减免：根据政策规定 ，这类承租方在2022年可享受3个月的免租期。若被列为疫情中高风险地区或因防疫要求被封控、停业 、征用房屋以及全年经营亏损，则可额外享受3个月的租金减免 ，总计可减免6个月租金 。
疫情期间针对商铺的政策主要包括租金减免 、税收减免以及可能的物业费减免 。具体如下：租金减免租金减免政策主要基于疫情对商铺经营的实际影响。若因政府要求商铺停业导致租赁合同无法完全履行 ，租户可主张减免租金 。若商铺虽能使用，但因疫情导致收益大幅受损，也可根据公平原则适当减少租金 。
期待更多“中国好房东 ”!金牛区多个商场出台减免租金措施!
〖壹〗、金牛区多个商场积极响应减租倡议 ，出台租金减免措施以共抗疫情 ，展现了“中国好房东”的担当与作为。万达商管集团：1月28日，万达商管集团宣布 ，自1月24日至2月25日期间 ，对全国各地所有万达广场的商户实行租金及物业费全免政策 。这一举措预计将为商户减免租金30-40亿元，有效缓解了商户在疫情期间的经营压力 。
〖贰〗 、租金减免时间主要为6 - 15天 ，集中在大年初一至十五 ，多数商场租金减半，部分项目假期全免。
〖叁〗 、事件背景与房东立场背景：在疫情期间 ，相关部门和协会提议国营单位、股份公司给予中小企业 、商户一定的租金减免 ，以减轻企业和个人的压力 。然而，部分住宅租户错误理解了倡议书的内容 ，以为所有房东都要给租客减免租金 ，甚至有个别租客拿文件来威胁房东 。
撑不住了!星巴克写信给房东要求减租一年
〖壹〗 、星巴克因公共卫生事件影响，近期致信房东要求自6月1日起至少12个月内调整租赁条款、减少租金以维持运营，并强调当前经济形势的严峻性。
南京市对参与疫情房租减免的纳税人,给予房产税困难减免
政策背景与目的2020年2月17日 ，国家税务总局南京市税务局发布《南京市关于对参与疫情房租减免的纳税人给予房产税困难减免的实施细则（试行）》 ，旨在疫情期间为中小微企业减负，体现国家关怀 ，支持其健康发展。适用主体范围 企业类型：包括国有企业 、非国有企业及个人 ，覆盖所有参与房租减免的市场主体 。
免征农产品批发市场 、农贸市场房产税和城镇土地使用税 。对承担商品储备政策性业务的企业自用房产、土地免征房产税和城镇土地使用税。对受疫情影响严重的行业纳税人和增值税小规模纳税人，暂免征收2022年房产税 、城镇土地使用税 。其他行业纳税人生产经营确有困难的 ，可申请减免房产税 、城镇土地使用税 。
房产税：纳税人由于新冠肺炎疫情给予租户房租临时性减免的 ，可按实际租金收入的一定比例（如12%）缴纳房产税。若免除租户租金，房产税为零；若减免部分租金 ，则按减免月份的实际租金收入计算房产税 。城镇土地使用税：纳税人按减免租金的减免比例及减免月份数享受对应的城镇土地使用税困难减免 。
疫情期间企业减免租户房租 ，报税需根据不同税种分别处理，增值税、房产税、企业所得税处理方式各有不同。具体如下：增值税不需要视同销售：企业减免房租的行为在增值税上不需要视同销售处理 。
