【紫乾普法】受疫情影响的租赁合同法律问题解析
〖壹〗 、受疫情影响的租赁合同 ，疫情或防控措施一般属于不可抗力 ，当事人可依法主张解除合同 、免除违约责任等，承租人未实际履约时可主张延期履行 。
〖贰〗、防止保障中断；解除阶段：评估成本后决策 ，避免因欺诈或故意隐瞒导致保费损失 。
〖叁〗 、不得扰乱社会经济秩序 ，损害社会公共利益。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力 ，受法律保护 。
司机租车费顺延,滴滴和小桔车服联手租赁公司拼了
滴滴和小桔车服携手租赁公司推出延租方案2月1日 ，滴滴出行&小桔车服发出倡议，针对湖北以租车方式从事网约车服务的司机 ，联合94家租赁公司伙伴 、26家金融保险等机构 ，提出司机无须缴纳2020年2月份租金，车辆租期顺延一个月，同时为全国滴滴司机免费提供疫情专项肺炎险 。
业务范围从分时租赁扩展至短租服务。此次升级标志着租车板块成为小桔车服的核心发展方向 。
租小桔车跑滴滴是一个不错的选取 ，具体优势如下：正规可靠：小桔租车是滴滴旗下的租车公司 ，具有正规性和可靠性 。用户可以通过滴滴出行APP方便地找到并使用小桔租车服务。免押金租车：小桔租车支持免押金租车，只需进行身份认证、资质认证和驾驶认证 ，即可用车 。这大大降低了用户的租车门槛和经济压力 。
滴滴优先保障合规车辆和司机权益 ，对合作租赁公司的资质和运营有明确标准。强调目标是让司机获得安全 、稳定的租车服务，同时帮助租赁公司提高出租率和续租率 ，兼顾生态伙伴利益。事件关联背景 小桔车服业务布局：2018年8月 ，滴滴汽车服务平台升级为小桔车服；同年底与滴滴汽车资产管理中心合并 。
想换车电池不给换，想退车不仅不退押金还需支付违约金 ，前前后后被骗5600元 。
滴滴自家渠道：滴滴租买车和小桔租车是滴滴官方推出的租车服务 ，覆盖全国300多个城市。其车型均为滴滴认证过的合规车辆，如比亚迪e轩逸等 ，操作流程简单 。用户只需打开滴滴APP ，找到租买车入口，选取所在城市和心仪车型即可 。燃油车日租金约88元，电动车约109元 ，租金甚至可以直接从流水里扣除 ，官方保障机制完善。
上海业主:店铺因疫情关了两个月,我的租金能减免吗?
店铺因疫情关闭两个月，租金有可能获得减免 ，但需根据房屋性质 、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定 。具体分析如下：政策支持国有房屋：根据上海高院的明确答复 ，承租国有房屋用于经营，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的小微企业、个体工商户等承租人 ，请求出租人按照上海市有关政策免除合理期限内的租金的 ，应予支持 。
如果店铺无法正常经营是由于租户自身原因：比如经营不善 、个人原因等，那么租户不能主张免除租金。因为这种情况下 ，租户未经营并不属于不能预见 、不能避免且不能克服的客观情况 ，因此不适用不可抗力的规定 。
受疫情影响房屋无法正常使用，可减免租金 。疫情未影响房屋实际占有使用 ，只是客流减少影响营业收入的 ，一般不减免租金。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响，出于公平原则，可对租金进行适当减免 。
2022年上海疫情封控期间,房租能否减免?
〖壹〗、022年免除3个月租金 。若租期不满一年 ，按比例享受免租。第二档：被列为疫情中高风险地区、按防疫要求封控停业 、房屋被征用或全年经营亏损的最终承租方 ，凭证明材料可再免除3个月租金，全年合计免除6个月。租期不满一年者 ，按比例免租 ，且增加免除金额不超过3个月租金 。适用对象：个体工商户需营业执照登记类型为“个体工商户” 。
〖贰〗 、可以减免：根据政策规定，这类承租方在2022年可享受3个月的免租期。若被列为疫情中高风险地区或因防疫要求被封控、停业 、征用房屋以及全年经营亏损 ，则可额外享受3个月的租金减免 ，总计可减免6个月租金 。
〖叁〗 、022年上海疫情封控期间，租客可通过协商、政策依据及法律原则争取租金减免或合同变更 ，具体需根据承租主体性质和房屋用途分类处理 。
