关山难越……疫情之下的2020年上海楼市到底会怎样?
〖壹〗 、020年疫情对上海楼市供给端的影响房企回款困难：这一个月房企回款几乎为0 ，2003年房地产开发融资成本低 ，负债硬抗过疫情周期债务压力不大，而2020年开发商融资艰难 ，融资成本占项目开发很大比重 ，市场降温 、回款变慢，2019年已出现集中破产现象 ，这轮疫情对房企是渡劫 。
2022年上海楼市:疫情之下上海楼市现状!
022年疫情之下 ，上海楼市新房成交量下跌，二手房成交低迷 ，但豪宅市场上涨 ，成交价定格在疫情前呈上涨态势，市场恢复预计需三到六个月，宝山区内置换需精挑细选 ，换区可考虑嘉定、青浦和松江 。具体如下：整体市场成交情况新房市场：三月下旬上海疫情爆发后 ，新房成交受到显著影响。
022年上海疫情后楼市可能呈现分化趋势，部分低积分购房者迎来机会 ，但区域选取需谨慎 ，核心地段与优质板块仍具价值 。 以下是具体分析：疫情对购房机会的影响疫情导致上海第二批新盘入市时间延后，可能引发房源供应集中化 。
022年上海楼市在疫情后整体仍具韧性 ，房价大概率保持坚挺 ，部分板块如浦东川沙升值潜力突出，购房需结合区域产业 、配套及政策综合判断。
上海外环内房价暴跌原因
〖壹〗 、上海外环内房价暴跌的原因主要有三 。首先 ，经历了4月和5月的疫情后 ，上海的各行各业仍在恢复中，部分企业进行裁员和降薪 。这一情况导致居民的收入预期降低 ，从而暂停了购房计划 ，进而降低了购房需求。其次，上海楼市供大于求，房地产市场调整在所难免 。
〖贰〗、上海外环内房价暴跌原因是供大于求 。上海在经历了4月 、5月份的疫情之后 ，现在各行各业还在恢复过程中 ，一些企业都在裁员降薪。很多人都调低了收入增长预期，暂停了购房的计划。实际上 ，上海居民的收入受到疫情影响之后 ，就开始降低购房需求 。上海楼市供大于求，房地产市场出现调整也是情理之中 。
〖叁〗 、图：金山新城石化新村成交数据（来源：贝壳找房）房价下跌的核心原因产业空心化 传统工业衰退：石化新村、月浦新村等区域曾依赖宝钢 、上汽等大型企业 ，但随着钢铁产能缩减和汽车产业转型 ，就业岗位减少，人口外流直接冲击购房需求。
