猛跌97%!“长租公寓第一股 ”爆雷,旗下租房品牌破产清算

〖壹〗、青客租房破产清算，负债超10亿 ，青客公寓创始人退出且股价跌超97%
，但长租公寓赛道仍有机遇。以下是详细情况：青客租房破产清算情况案件受理：1月18日，上海市第三中级人民法院发布公告 ，于今年1月4日裁定受理上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司破产清算一案
，债权人应在3月20日前进行线上申报债权 。

〖贰〗 、从登陆纳斯达克成为“长租公寓第一股
”的高光时刻，到法院受理其青客租房破产清算 ，青客公寓仅用了不到3年的时间
。上海青客电子商务有限公司品牌青客公寓（NASDAQ：QK）于2019年11月5日在美国纳斯达克上市。

〖叁〗
、青客公寓从“长租公寓第一股”到破产清算，主要经历了上市高光、经营困境 、财务恶化
、管理层变动、退市风险及最终破产清算的过程 。具体如下：上市高光与快速扩张：青客公寓成立于2014年11月
，在长租公寓市场火热的背景下开始快速扩张
。

〖肆〗 、青客从“长租第一股 ”到破产的核心原因在于持续亏损、高负债扩张模式失效及行业系统性风险叠加，最终因资金链断裂和治理危机走向破产清算。 具体分析如下：财务持续恶化：5年亏损超33亿元 ，盈利模式难以为继青客自2017至2021财年累计亏损346亿元
，其中2020年单年亏损达135亿元，占五年总亏损的46% 。

〖伍〗
、租房：需评估长租公寓爆雷、房东违约等风险 ，并预留应急资金应对突发情况（如被驱赶后需临时租房）。居住需求：长期稳定需求：购房更合适
，尤其对有子女教育 、医疗等需求的人群
。短期或灵活需求：租房更灵活，但需选取正规中介或房东直租 ，避免租金贷陷阱。

〖陆〗
、广州城璞长租公寓“爆雷
”事件分析：事件概述 广州城璞长租公寓在9月16日晚突然宣布资金链断裂并申请破产
，导致数百名租户和房东面临经济损失 。租户在缴纳年租金后仅居住数天即面临被房东“驱逐”的风险，而房东则收不到应得的租金
。

退市警报拉响!股价跌去97%,5名高管同时辞职,“长租公寓第一股”面临...

管理层变动：2021年年初 ，青客公寓包括董事会主席、首席执行官金光杰在内5名元老级管理层同时辞职
，公告称，他们因个人原因辞职 ，与公司无异议。

从股价表现来看，青客公寓自上市以来一直下跌 。从比较高点44元跌至1月22日的0.42元
，跌去994%
。公司最新市值也只有2070万美元。由于股价已长期低于1美元，青客还面临着从纳斯达克退市的风险 。

青客公寓逾六成租金来自租金贷超过监管要求上限两倍,合作方包括华瑞
、网...

〖壹〗、青客公寓逾六成租金依赖租金贷 ，远超监管上限两倍
，面临严重财务与合规风险
。以下为具体分析：租金贷占比超监管红线两倍截至2019年9月30日，青客公寓64%的租金收入依赖租金贷支付 ，远超2019年12月生效的《关于整顿规范房屋租赁市场秩序的意见》中“租金贷占比不得超过30%
”的要求。

〖贰〗 、事实上
，蛋壳
、青客等轻资产模式长租公寓运营商，也被称作“二房东” ，其本来应有的商业模式是与房东签订5年到10年的长期合同锁定降低的租金和稳定的房源
，再经过装修、隔断等处理，将房屋出租给租客 ，租客合约期通常为一年
，租客支付的租金与支付给房东的租金之间价差，即租金差 ，构成长租公寓运营商主要收入来源 。

〖叁〗 、场景金融暴雷：长租公寓与教育分期风险集中爆发长租公寓危机：蛋壳
、青客等平台拖欠租金，导致租客“房租贷 ”无法终止
，微众银行、华瑞银行等资金方踩雷，最终以微众银行兜底收尾
。教育分期风险：多家教育机构资金链断裂 ，河北幸福消金 、海尔消金等十余家金融机构受牵连
，行业反思场景金融风控漏洞。

青客
、蛋壳双双暴雷,长租公寓驶入深水区

青客、蛋壳双双暴雷，长租公寓行业面临深度调整 ，驶入发展深水区 。以下从起源 、退潮原因
、资本影响及未来走向等方面进行详细分析：起源：政策与资本双重驱动下的行业兴起萌芽与资本关注：长租公寓在国内始于2010年前后
，早期玩家如YOU+、自如 、优客逸家
、青客等，多由二房东或房地产中介转型而来。

长租公寓行业风波不断 ，蛋壳成失信被执行人、青客转让房源求生
，反映出行业资金链紧张 、经营模式存在缺陷等问题
。蛋壳公寓成失信被执行人情况事件经过：4月21日消息，据杭州市西湖区人民法院4月20日文书公示 ，蛋壳（杭州）资产管理有限公司因违反财产报告制度
，于3月27日被列为失信被执行人。

青客租房破产清算，负债超10亿 ，青客公寓创始人退出且股价跌超97%，但长租公寓赛道仍有机遇 。

青客从“长租第一股
”到破产的核心原因在于持续亏损
、高负债扩张模式失效及行业系统性风险叠加
，最终因资金链断裂和治理危机走向破产清算
。 具体分析如下：财务持续恶化：5年亏损超33亿元，盈利模式难以为继青客自2017至2021财年累计亏损346亿元 ，其中2020年单年亏损达135亿元
，占五年总亏损的46%。

长租公寓两个月来频现“跑路”的核心原因在于其“高收低租 ”“长收短付
”及“租金贷”等高杠杆经营模式，叠加疫情冲击导致资金链断裂 ，最终引发暴雷跑路 。

了解企业房源规模与资金情况：通过媒体或公司官方网站等渠道获取尽可能多的信息
，对于蛋壳公寓、青客公寓等上市企业，可通过财报了解到企业现金流情况
。

青客公寓也爆雷了?拖欠房东房租、不退押金 、赶走租客……

〖壹〗、青客公寓确实出现了爆雷情况 ，存在拖欠房东房租
、不退押金、强制租客解约等问题
，部分租客退租后仍需偿还租金贷。具体表现如下：租客面临不退押金与租金贷双重困境不少租客通过“租金贷 ”与青客公寓签约，即租客与金融机构签订分期付款的租赁贷款合同 ，金融机构将房租一次性付给青客公寓
，租客按月或按季度向金融机构还款 。

〖贰〗 、020年初，上海
、杭州、南京等多地青客公寓的租客因公司拖欠房东租金 ，而被断水断电断网 、甚至被赶出公寓
。部分房东也被公司以亏损为理由“强制降租金
”
、不接受降租则直接解约，遭到大量租客房东维权。当年5月底
，公司在公众号发布声明，称虽遇到资金困难 ，但仍正常运营
，会承担应付款项支付责任 。

〖叁〗、此外，44%的租客在租赁期内提前终止合同 ，青客可能因押金扣减不足而无法覆盖未使用租金返还
，进一步恶化现金流
。2019财年约6%的租户拖欠租金或租金贷，凸显其资金链脆弱性。疫情冲击下运营困境加剧疫情导致节后返工推迟 ，长租公寓行业整体受挫
，青客与自如 、蛋壳等平台均面临房东降租
、租客退房等纠纷 。

〖肆〗、近期受疫情影响，蛋壳公寓曾因拖欠房东租金 、要求房东“免租”等问题被深圳市住房和建设局约谈。

〖伍〗
、租客：不要预付超过三个月的房租
。这样可以降低因管理公司跑路而遭受的经济损失。同时 ，在签订合同时
，要仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障 。综上所述 ，这些长租公寓爆雷并非因为房子本身有问题，而是背后的商业模式存在高风险
。

浅论青客的倒闭

青客的倒闭是多重因素共同作用的结果
，既包含经营策略失误、内部管理混乱等直接原因，也涉及道德风险与资本运作失当等深层问题 ，疫情则成为加速其崩溃的外部催化剂。